永康找電梯華廈推薦  永康買屋 / 永康買房 - 近東橋6平面車位4套房自住投資佳H034 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：14.26 萬/坪
地址：台南市永康區大橋五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 3陽台
總坪數：131.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.36 坪
附屬建物面積：9.22 坪
共同使用：90.27 坪
土地面積：21.87 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3833 元/月
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園、永康公園
生活機能：尚青黃昏市場、永康公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	投資效益佳：目前月收租金約四萬六千元，可提供穩定被動收入。地段成熟：位於永康區大橋，鄰近學校與市場，生活機能完善，房東需求高。車位資源充足：總價包含停車空間使用權，在交通繁忙區域具附加價值。坪效優勢：參考單價已將車位納入計算，實際居住單坪成本相對合理。
劣勢	屋齡老舊： 33 年房產，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來維修成本較高。樓層限制： 10 樓為頂樓，長期居住需考量隔熱、防水與漏水風險。管理費負擔：每月管理費約三千元以上，持有成本需納入評估。產權複雜度：涉及兩戶獨立產權與多個車位使用權，產權移轉或未來處分較一般住宅繁瑣。
機會	現金流穩定：適合作為資產配置，以租金收益沖抵房貸壓力。空間彈性大： 130 坪以上的大空間可視需求進行裝潢調整，提升居住品質或出租單價。區域增值潛力：永康區持續開發，若遇都市更新或重大建設完成，房價有緩步上升空間。
威脅	老屋融資困難：銀行對高齡建物放貸審嚴，可能需提高自備款比例或增加利息成本。市場流動性風險：大坪數老舊住宅在轉手時可能不如小戶型新案來得快。租賃波動風險：租金收益取決於租約穩定度與空屋率，未來若遇經濟環境變動可能影響現金流。

物件評論

購買建議：適合投資客或大坪數自住需求者，但需審慎評估貸款能力。

此物件最大的亮點在於「租金回報率高」與「生活機能成熟」。每月四萬六的穩定租金對於資金投入相當有吸引力，能顯著減輕每月的財務壓力。然而，屋齡達 33 年且位於頂樓是兩大關鍵隱憂。老舊建物可能面臨維修頻繁的問題，同時銀行的融資條件會較為嚴格，若需大額房貸，建議先與銀行確認可貸成數。若購屋者預算充足、看重現金流或是需要大空間作為家族共居用途，此物件具備不錯的使用價值；但若追求保值增值潛力，則需注意老屋在市場上的流動性相對較弱。